情感

开盘倒计时年末终极红包龙华红盘起价588万

2019-11-07 17:02:33来源:励志吧0次阅读

开盘倒计时年末终极红包龙华红盘起价588万

《楼兔子》微信公众号:LTZ107

原创撰稿:楼兔子 胡春

关联公众号:楼兔子兄弟

这个周末,深圳万科又要出手了!

香蜜湖万科瑧山府、沙井万科星城之后,这次是龙华的深国际万科和风轩。

据楼兔子掌握的信息,深圳万科这次依然会放猛料!极大可能新盘开盘最大折扣放到95折。目前,深国际万科和风轩已经取得预售许可证。简单测算一下,深国际万科和风轩又是一个典型比周边二手房价格倒挂,但价值潜力极大的限价红利盘。

95折!这是目前市场上纯新盘开盘能看到的最大优惠折扣了。万科为年度冲关,这是要在龙华继续让利送红包啊!

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48万平米大盘,让利开盘!

公开资料显示,深国际万科和风轩位于龙华,深圳北站商务中心区,占地面积大约9.6万平米,总建筑面积大约48.6万平米,是一个集住宅、办公、商业等类型产品于一体的大型城市综合体项目,关键还是后续还有二期和三期待开发。

另外,深圳市规土委网站上已经挂出了深国际万科和风轩的预售价格。最新消息是,深国际万科和风轩预计本周末开盘。目前正接受客户认筹。

楼兔子得到的信息是,符合条件的诚意认筹客户已经接近500人。这次深国际万科和风轩预计推售住宅832套。

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深国际万科和风轩住宅的备案均价是每平米65979元,78平米和97平米产品,价格区间是每平米61164元至71867元。

深国际万科和风轩12月9日开始启动认筹,同时开启了一项全民召唤活动。主题是:开盘折扣,您来定!

解释一下:深国际万科和风轩官方微信推出的这个活动,如果投票总数达到5万次,那么,深国际万科和风轩的开盘价就最高优惠5%。具体如下图:

据悉,截至目前投票数已经达到5万票。从万科星城那份精装修让利的置业计划,轻轻松松被购房者推到10万+的前例看,深国际万科和风轩这次5%的折扣,楼兔子预估消费者算是拿定了!

5%优惠折扣!我告诉你,这是近期纯新盘开盘的最高优惠折扣。太罕见了!别的楼盘,大多数都是按预售价基数开盘,一分钱折扣没有!如果是一次性付款全款买房,或许可以考虑1至2个点的折扣。深国际万科和风轩这次是真拼了!

2

龙华5.8万起!限价倒挂太狠!

那么,深国际万科和风轩这次以5%折扣开售,会不会是虚高了报价,再大张旗鼓地降价来卖呢?

我们来看一看深国际万科和风轩与周边二手房的价格对比。结论是:深国际万科和风轩真的还有非常明显的价格利差。

深国际万科和风轩周边最近的典型二手房是三个:碧水龙庭、星河盛世和万科金域华府。

给大家一个空间感。4个楼盘的地理位置大致就是这张图。

楼兔子查阅了一下,碧水龙庭目前二手房稍微好一点的单位,放盘价大约是每平米5.3万至5.5万。星河盛世大约是每平米6.6万至7.3万,万科金域华府大约是每平米7.5万至8.4万。

假设深国际万科和风轩真的以95折开盘,那么均价大约是每平米62680元,最低起步价就大约是每平米5.8万,最高价大约是每平米6.8万。

这个价格比碧水龙庭,那是高一点。但比星河盛世和万科金域华府,那是明显有价格利差!

从最近开售的几个热点楼盘,如香蜜湖的万科瑧山府,沙井的万科星城和华强城,龙华的建发玺园,光明的宏发天汇城和星河天地等楼盘看,近期开盘热辣的新盘,都有一个共性:那就是定价理性!基本上比周边的二手房便宜10%至20%。

深国际万科和风轩本周末开盘,大概率要成为新案例。

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暗藏3个大利好,增值机会很大!

今时今势买房,精选限价红利盘是第一步,买到就比周边老业主多赚10%至20%。自然买的心安。

但更需要注意的是,必须精选到潜力片区,瞄准未来的价值爆发增长。没有很好未来价格增长预期的新盘,即使是开发商降价卖房,我劝你还是别动!

那么,深国际万科和风轩这个龙华新盘,其未来价值怎么评判呢?我认为,有三个要素需要关注:

1、学校价值可能被低估了

目前看,深国际万科和风轩的学位划分是小学:行知实验小学,中学:潜龙学校初中部。

很多人也许对潜龙学校初中部不了解。但其实这个学校挺牛的!

2016年,潜龙学校四大录取率13.96%,八大升录取率26.42%,仅次于龙华高峰学校,位列龙华区第2名。

最新的2018年中考成绩,潜龙学校四大录取率达7.83%,排名全市第26位。

不要小看全市第26位哦!这个成绩优于福田名校莲花中学、红岭中学等。优于南山区学府中学、育才二中、三中等名校。八大录取比例在全市排名41,高于南外大冲学校,华侨城中学等南山学校。

重点提醒一下:很多人都不知道潜龙学校的这个成绩哦。这也恰恰是周边物业被价值低估的地方。

另一个重点是:项目所在整体地块的二期,还有一块教育用地,规划是建设一所小学。根据万科以往打造楼盘的经验,这所小学有可能引入一所高质量学校。这样,深国际万科和风轩一期、二期的学校资源将得到进一步丰富和提升。这所小学,很值得期待哦!

2、整个片区改造机会很大

从下面这张图可以很清楚地看出来,深国际万科和风轩属于深圳北站商务中心片区。

根据规划,这个片区将投入超过2000亿元,规划容纳25万高端白领就业,11万人口入住。未来将拥有约60栋商务办公楼,20至30家总部企业及上市公司,规划引入四星级以上酒店6-9家。仅25万白领就业人口+11万居住人口,这里的居住盘,就值得高看一眼。

不知道大家感触到没有,最近深圳各区对城市更新项目,有明显的催赶行动!一大批城市更新项目会加速启动。

在深国际万科和风轩周边,就有大大小小已经列入城市更新单元的项目,一共11个。

当然最近的是项目北面的原福罗拉山庄地块,现在已经全部拆除完毕。西边是横岭旧村改造单元,也已经全部拆除完毕,目前是空地储备状态。南边则是项目所在整体地块的二期和三期。

简单一句话来说就是:深国际万科和风轩是先遣队!第一批上市!但是,深国际万科和风轩的身边,几乎无缝对接就是多个旧改项目蓄势待发!将来必定和深国际万科和风轩一起汇联成一个全新的大型居住片区!万科和风轩今天低价让利上市,未来房价上行是有帮手的!深国际万科和风轩不是一个人在战斗!

3、地铁价值很多人不知道

目前看,距离深国际万科和风轩最近的地铁口是地铁4号线白石龙站,步行距离大约是900米。

龙华人口实在太多啦!现在地铁4号线超级拥挤,每天上下班高峰期,地铁4号线都像是打仗。但是地铁6号线二期延长线工程开通后,英雄难过梅林关的尴尬状况将得到缓解。地铁6号线二期工程预计2020年开通。万科和风轩大约也是2020年交房。入伙正好迎接地铁利好,今天潜伏买进,挺好。

楼兔子还想透露的消息是:龙华未来将成为深圳地铁密度最高的几个区域之一,将拥有11条地铁线。在深国际万科和风轩附近,还规划有地铁21号线和22号线,通达福田和前海都很方便哦。

地铁21号线是前海到龙华的快线,远期可能延长到坪山高新区,目前正在前期规划中。地铁22号线,从福田保税区开放龙华观澜,目前已经纳入深圳地铁建设规划。

知情人士爆料说,地铁21号线和地铁22号线,还可能在深国际万科和风轩三期地块附近实现站点交汇。距离现在销售的万科和风轩一期,大约500米!

下面两张图是网上流传出来的深圳地铁21号线和22号线线路图。

很明显,一旦成为现实,深国际万科和风轩业主将可以享受到地铁4号线、5号线、6号线和21号线、22号线,一共5条地铁线的便利。方便通达福田CBD、南山科技园和前海曼哈顿!这样,深国际万科和风轩能辐射到的客群,就大为拓宽了!

4

年终买房,懂行情的都出手了!

最后再简单谈几句今时今势的买房预判吧。

1、市场确实有回暖迹象

这一点不需要再太多解释了。整个11月,深圳一共批售了超过1.3万套新房。这是过去一年多累积的洪水集中释放!批售量是过去两年中单月最高量。

提醒一下,2017年全年深圳成交一手住宅25820套。你今年一个月批售1.3万套,这太凶狠了吧!

按常理说,如此集中的供应量,市场应该惊心胆颤才对!但你看到的状况是,华强城、万科星城、龙华玺园、天汇城、正大城等等楼盘,都卖的很不错!

这说明什么问题呢?

一句话:深圳压抑许久的需求,爆发出来了。市场预期已经大概率走出严重观望。

2、年底冲关,开发商让利

以往,我们都说年底不买房,一年又白忙!

今年,这个状况会更加明显。原因很简单,1,政府依然在限价,你还有机会找到限价红利盘。2,今年开发商回款任务确实很重,他们愿意部分让利给消费者。

市场已经跌无可跌!更有年终捡便宜的可能。有能力的刚需朋友,真的不应该错过这个机会。

3、去库存过度,已经开始补救了

很多人都看到了,以龙岗为先锋,深圳各区现在对旧城改造明显提高了要求。龙岗甚至将50多个项目剔除出了旧改序列。

我告诉你,这些动作的核心是,深圳必须加快旧改力度,否则明年后年,新房市场将呈现极度虚空!2016年的去库存太猛,而最近两年的调控又太凶。导致最近两年,深圳新盘开发速度太慢太慢,深圳楼市后期供求平衡很成问题!

地产行业人士扪心自问一下:2019年还能像今年一样,有那么多惊艳的新盘吗?没有!华润置地明年深圳没有新住宅,星河地产明年没有纯新盘。

大概率,深圳楼市2019年会有一波行情。但你真的确定明年能买到好房子吗?楼兔子的建议是,有能力,早出手!深圳列车很准时,不等人。

文后提示

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